IQPlus (9/9) - PEFINDO menegaskan peringkat idA untuk PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) dan Obligasi berkelanjutan III tahap II tahun 2019
seri A dan B, Kami juga menegaskan peringkat idA untuk Obligasi berkelanjutan III tahap I Tahun 2018 dengan nilai Rp416 miliar yang
akan jatuh tempo pada 6 Desember 2021. Perusahaan berencana melunasi Obligasi menggunakan dana hasil aksi korporasi di Juni 2021.

Pada 30 Juni 2021, perusahaan memiliki saldo kas dan setara kas sebesar Rp2,8 triliun. Prospek atas peringkat perusahaan adalah stabil.
Obligor dengan peringkat idA memiliki kemampuan yang kuat dibandingkan obligor Indonesia lainnya untuk memenuhi komitmen
keuangan jangka panjangnya. Walaupun demikian, kemampuan obligor mungkin akan mudah terpengaruh oleh perubahan buruk
keadaan dan kondisi ekonomi dibandingkan obligor dengan peringkat lebih tinggi.

Peringkat mencerminkan posisi pasar SMRA yang kuat di dalam industri properti, kualitas aset yang baik, dan pendapatan berulang yang
cukup. Namun, peringkat dibatasi oleh leverage keuangan yang moderat dan perlindungan arus kas yang cukup, risiko pengembangan
proyek baru di area baru, dan karakteristik industri properti yang sensitif terhadap perubahan kondisi makroekonomi.

Peringkat dapat dinaikkan jika SMRA secara konsisten mencapai target marketing sales, pendapatan, dan EBITDA. Pencapaian tersebut
juga harus disertai oleh leverage keuangan yang lebih konservatif. Peringkat dapat diturunkan jika perusahaan membukukan marketing
sales yang lebih rendah dari target serta progres penyelesaian pembangunan properti yang lebih lama dari perkiraan sehingga dapat
menyebabkan pengakuan pendapatan yang tidak mencapai target. Peringkat juga dapat berada di bawah tekanan jika utang perusahaan
lebih besar dari proyeksi, yang mengakibatkan struktur permodalan yang lebih agresif. Kami juga dapat menurunkan peringkat jika
pandemi Covid-19 yang berkepanjangan mempengaruhi kinerja bisnis SMRA secara signfikan karena segmen properti sangat berkorelasi
dengan kondisi ekonomi.

SMRA bergerak di bidang properti yang diklasifikasikan menjadi tiga divisi: pengembangan properti, properti investasi, serta leisure dan
hospitality. Proyek properti utama berlokasi di Kelapa Gading, Serpong, Bekasi, Bandung, Karawang, Makassar dan Bogor. Per 30 Juni
2021, pemegang saham Perusahaan terdiri dari PT Semarop Agung (33.78%), PT Sinarmegah Jayasentosa (5.92%), Liliawati Rahardjo
(0.93%), Harto Djojo Nagaria (0.14%), dan publik (59.23%).